В ближайшее будущее на одну проблему ЖКХ, подделку протоколов общих собраний, может стать меньше. Подобный законопроект о персональной идентификации администратора собрания жильцов может быть принят Госдумой в ближайшее время в первом чтении.
На общих собраниях собственники жилья решают важные вопросы, связанные со своим домом, например выбором управляющей компании. Подобные мероприятия можно проводить в форме общего схода и в электронном виде, например, на специальной платформе ГИС ЖКХ. Преимущество онлайн-голосования очевидно - собственники могут голосовать из любого места, где есть Интернет, и отсутствует необходимость обрабатывать огромное количество бумажных бюллетеней.
С 1 марта 2023 года проводить очные собрания стало затруднительно, т.к. вступивший в силу Закон о защите персональных данных, запрещает инициатору схода, получить сведения из Единого госреестра недвижимости без согласия собственника. А в ГИС ЖКХ эти сведения находятся по умолчанию.
«Кроме того, использование электронной системы позволяет решить одну из главных проблем отрасли — подделку протоколов собраний по выбору управляющей организации. Такой формат исключает возможность фальсификации подписей и итоговых протоколов, пресекает попытки мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц», — рассказал Алексей Ересько, замглавы Минстроя, на заседании секции «Цифровая трансформация строительства и ЖКХ» Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации.
Для проведения онлайн-собрания жильцы сначала должны увидеться вживую и принять такое решение, а затем назначить администратора информационной системы, который должен будет разместить в системе сообщение о предстоящем мероприятии не позднее, чем за десять дней до начала голосования.
Согласно действующему законодательству, администратором собрания может быть как физическое, так и юридическое лицо. Идентификация конкретного человека, вносящего данные в систему невозможно, т.к. это делает процесс менее прозрачным.
Изменить ситуацию предложила группа депутатов Госдумы, которая в начале года внесла законопроект о персональной идентификации администратора общего собрания собственников. А комитет палаты по ЖКХ и строительству на заседании рекомендовал инициативу к принятию в первом чтении. В Госдуме предложили изменить закон о персональной идентификации администратора общего собрания собственников. А комитет палаты по ЖКХ и строительству рекомендовал инициативу к принятию в первом чтении.
«После принятия закона будет персональная ответственность конкретных людей — либо собственников, либо работников управляющих компаний с фамилиями, именами, отчествами, которые будут вести общие собрания и вносить данные в ГИС ЖКХ. Уверен, что желающих мошенничать станет намного меньше, потому что за подделку протоколов введена уголовная ответственность», — пояснил Александр Якубовский, член Комитета Госдумы по ЖКХ.
В некоммерческом партнерстве «ЖКХ Контроль» ежегодно составляют рейтинг главных проблем в коммунальном хозяйстве. По их данным:
«В прошлом году россияне чаще всего жаловались на непонятные цифры в квитанциях, на работу управляющих компаний и говорили о проблемах при проведении собраний, в первую очередь о подделке протоколов. Из-за этого зачастую происходят рейдерские захваты домов, а люди теряют свои деньги, которые платили прежней УК», - рассказал Сергей Сохранов, глава «ЖКХ Контроль»
Депутаты Госдумы хотят усовершенствовать порядок проведения собраний собственников. На рассмотрении в Думе находится законопроект, который предлагает вывешивать протоколы общих собрании в подъездах домов, чтобы каждый мог с ними ознакомиться лично. Все документы должны быть с приложениями, указывающими, как проголосовали в каждой квартире. Если человек увидит напротив своей квартиры галочку. Хотя он был против, он может обратиться с жалобой в жилинспекцию и потребовать провести внеплановую проверку.