Бизнес в многоэтажном доме: что можно, а что нельзя

Недавно вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, которые регулируют правила размещения бизнеса в жилых домах.

Согласно разъяснениям Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многоквартирном доме можно вести профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность, но не любую. Например, с 1 октября размещение мини-гостиниц и хостелов будет разрешено только в нежилом фонде.

Законом не запрещается организовать в квартире небольшое частное производство, например, по изготовлению тортов, но только без использования промышленного шумного оборудования.

Если же предприниматель хочет организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников, то придется переводить жилое помещение в нежилое. Однако с недавних пор эта процедура сильно усложнилась. Прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Но и деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. Например, запрещено размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.