Для открытия магазина в жилом доме потребуется согласие жильцов

9 июня вступили в силу изменения в Жилищный кодекс. Они не отменяют возможности располагать коммерческие объекты в многоквартирных домах, но делают более сложной необходимую для этого процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Раньше владельцам бизнеса нужно было лишь составить заявление, иметь правоустанавливающие документы на свое предприятие, поэтажные планы или технический паспорт, проект переустройства и (или) перепланировки помещения, которое хотят занять. Теперь требуется получить одобрение 2/3 жильцов, владеющих недвижимостью в данном подъезде.

Кроме того, будущему правообладателю коммерческого объекта необходимо письменное разрешение каждого владельца примыкающих к его квартире помещений. Также владельцу бизнеса потребуется обеспечить отдельный вход в свой магазин, салон или кафе после перевода жилого помещения в нежилое.

Нововведения не действуют, если помещение было назначено нежилым еще на этапе строительства дома. Зачастую помещения на первых этажах сразу отводят под коммерческие объекты - офисы, салоны, фитнес-клубы или магазины. В рамках проекта того или иного жилого комплекса застройщик предусматривает отдельный вход, дополнительные парковочные места и т.д.